第一步 索要驗收合格表 《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時，必須提供《住宅工 程質(zhì)量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等。

 8 項內(nèi)容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。 住宅工程質(zhì)量分戶驗收的主要內(nèi)容包括： 依據(jù)設(shè)計圖紙的要求， 在確保工程地基基礎(chǔ)和 主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。 分戶驗收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負責人簽字(簽章)確認 的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗收專用章。住宅 工程質(zhì)量分戶驗收如果不合格，建設(shè)單位就不能組織整個工程竣工驗收。

第二步 業(yè)主自行檢查 買房人除收到相關(guān)驗收表格外， 自己也可以對房屋進行檢查。 自行檢查的部分主要包括 以下幾大部分：

 一、房屋尺寸。石峰介紹，房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問題，出現(xiàn)面積縮水的 問題，因此需要特別檢查。

 二、檢查衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗。購房人如果不放心，可在衛(wèi) 生間內(nèi)蓄水，24 小時后到下層住戶的衛(wèi)生間向上觀察，如無漏水特征，即為合格。頂層住 戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。

三、在驗房時要留心一下廚房是否有直接采光、自然通風。廚房應設(shè)置洗滌池、爐灶、 排油煙機等設(shè)施或者預留位置。

四、是否按裝修標準進行交付。現(xiàn)在交付使用的房子基本是兩個標準，一是初裝修，二 是精裝修。購房人可在建設(shè)部相關(guān)網(wǎng)站查詢清楚房子達到的標準要求。

五、室內(nèi)各種構(gòu)建交付的成品是否完好，包括室內(nèi)墻面是否平整光澤；地面是否平整、 清潔；窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。 第三步 請專業(yè)人士驗收 雖然購房人可以通過相關(guān)資料和自己的相關(guān)知識進行自行驗房， 可是對于一些細節(jié)的檢 查還是需要相關(guān)的建筑專業(yè)單位來進行，因為這些檢查需要比較專業(yè)的知識和儀器。 1.房屋墻面平整度、垂直度，門窗四周是否順直平整。 2.專業(yè)管線的位置是否合理，質(zhì)量是否過關(guān)。 3.房屋室內(nèi)各種材料的質(zhì)量是否合格。 4.房屋室內(nèi)空氣質(zhì)量、保溫情況、照明狀況等是否合格。

第一步 索要驗收合格表 《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質(zhì) 量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等 8 項內(nèi)容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。 住宅工程質(zhì)量分戶驗收的主要內(nèi)容包括： 依據(jù)設(shè)計圖紙的要求， 在確保工程地基基礎(chǔ)和主體 結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。 分戶驗收合格后， 開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、 施工、 監(jiān)理單位負責人簽字(簽章)確認的 《住 宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗收專用章。住宅工程質(zhì) 量分戶驗收如果不合格，建設(shè)單位就不能組織整個工程竣工驗收。 第二步 業(yè)主自行檢查 買房人除收到相關(guān)驗收表格外， 自己也可以對房屋進行檢查。

自行檢查的部分主要包括以下 幾大部分： 一、房屋尺寸。石峰介紹，房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問題，出現(xiàn)面積縮水的問題， 因此需要特別檢查。 二、檢查衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗。購房人如果不放心，可在衛(wèi)生間 內(nèi)蓄水，24 小時后到下層住戶的衛(wèi)生間向上觀察，如無漏水特征，即為合格。頂層住戶要 在下雨時重點查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。

三、在驗房時要留心一下廚房是否有直接采光、自然通風。廚房應設(shè)置洗滌池、爐灶、排油 煙機等設(shè)施或者預留位置。 四、是否按裝修標準進行交付。現(xiàn)在交付使用的房子基本是兩個標準，一是初裝修，二是精 裝修。購房人可在建設(shè)部相關(guān)網(wǎng)站查詢清楚房子達到的標準要求。 五、 室內(nèi)各種構(gòu)建交付的成品是否完好， 包括室內(nèi)墻面是否平整光澤； 地面是否平整、 清潔； 窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。 第三步 請專業(yè)人士驗收 雖然購房人可以通過相關(guān)資料和自己的相關(guān)知識進行自行驗房， 可是對于一些細節(jié)的檢查還 是需要相關(guān)的建筑專業(yè)單位來進行，因為這些檢查需要比較專業(yè)的知識和儀器。 1.房屋墻面平整度、垂直度，門窗四周是否順直平整。 2.專業(yè)管線的位置是否合理，質(zhì)量是否過關(guān)。 3.房屋室內(nèi)各種材料的質(zhì)量是否合格。 4.房屋室內(nèi)空氣質(zhì)量、保溫情況、照明狀況等是否合格